Wir bieten Ihnen hier eine frei gezogene 3 Zimmerwohnung in einem 4 Parteien Mehrfamilienhaus an. Ein neues Zuhause für Sie zur Eigennutzung und Vermieter oder alternativ ein Mehrgenerationenhaus. Auf jeden Fall eine interessante Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten.
Zum Verkauf steht nicht nur die 3 Zi. Wohnung, sondern das komplette zweigeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956, das sich auf einem ca. 1.753 m² großen Erbpachtgrundstück befindet. Die Immobilie verfügt über einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² die sich in vier WEH mit vorteilhaften Wohnungsgrößen von je ca. 60 m² aufteilt.
Die derzeitige KM von drei vermieteten WEH beläuft sich auf:
- 15.000,00 € jährlich und kann auf 16.200,00 € bzw. bei der Vermietung von allen 4 WEH auf bis zu 21.600,00 € Mieteinnahmen gesteigert werden.
Der Erbbauzins liegt bei 227,89 € im Jahr.
Der Energieausweis ist in der Bearbeitung und liegt beim Besichtigungstermin vor.

Weitere Potenziale:
Eine Ausbaureserve könnte der Dachboden bietet, was vorab aber baurechtlich geprüft werden müsste. Ein weiteres Potenzial wäre ein Neubau im hinteren Bereich des großen Grundstückes, wofür vorab eine Bauvoranfrage gestellt werden müsste.