Horstmar:
Attraktives MFH mit Potenzial in verkehrsberuhigter Zone von Horstmar!
Objekt-Nr.: 5393
MFH
Seitenansicht li.
...Esszimmertisch
Wohnen
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Ansicht
Straßenzufahrt
Grundriss EG+OG
Preis:
465.000 €
Baujahr:
1956
Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1956, das sich auf einem ca. 1.753 m² großen Erbpachtgrundstück befindet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² die sich in vier WEH mit einer vorteilhaften Wohnungsgröße von je ca. 60 m² aufteilt.
Die derzeitige KM von drei verm. WEH beläuft sich auf 19.800,00 € jährlich.
Der Erbbauzins liegt bei 227,89 € im Jahr.
Der Energieausweis ist in der Bearbeitung und liegt beim Besichtigungstermin vor.
Weitere Potenziale:
Eine Ausbaureserve könnte der Dachboden bietet, was vorab aber baurechtlich geprüft werden müsste. Ein weiteres Potenzial wäre ein Neubau im hinteren Bereich des großen Grundstückes, wofür vorab eine Bauvoranfrage gestellt werden müsste.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial des Hauses ausschöpfen und eine attraktive Rendite durch die Vermietung der vier Wohneinheiten erzielen möchten.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: normal
Grundstück ca.: 1.753 m²
Wohnfläche ca.: 240 m²
Sonstige Fläche ca.: 240 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 19.800 €
Etagenanzahl: 2
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter
Garten/-mitbenutzung: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: BEA
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 20 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Minute(n)
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1959
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Ahlers Immobilie
Frau Beate Ahlers
Im Koppelfeld 3248612 Horstmar
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