Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter Lage von Dülmen

Musterbild
Ladenlokal
Wohn- und Geschäftshaus
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Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5346
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 48249 Dülmen
Wohnfläche ca. 375 m²
Kaufpreis 890.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,99 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Beate Ahlers
Inhaberin
Tel. +49 2558 5469977
Mobil +49 176 20459625

Weitere Angaben

Baujahr 1959
Mieteinnahme IST/Jahr 73.440,00 €
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Anzahl Wohneinheiten 5
Etagenzahl 4
Rendite 7.73
Vermietet ja
Gewerbefläche ca. 625 m²
Vermietbare Fläche ca. 1.400 m²
Nutzfläche ca. 400 m²
Grundstücksfläche ca. 711 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 166.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 07.06.2026

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1959 mit einer Bautiefe von 16 m errichtet und im Geschäftsbereich (Keller- und Erdgeschoss) das erste mal im Jahre 1965 auf 25 m erweitert und im Jahre 1971/72 bis zur vollen Grundstückstiefe von ca. 42 m ausgebaut. Gleichzeitig erfolgte eine Ablösung für die von der Stadt Dülmen geforderten Stellplätze. In unmittelbarer Nähe gibt es, fußläufig zu erreichen, einen öffentlichen Parkplatz.
Der Gewerbliche Teil im Erdgeschoss und Keller des Objekts, ist seit 2014 an einem großen Unternehmen langfristig vermietet. Bei der Vermietung wurde ein hoher Baukostenzuschuss von den Besitzern für die Sanierung/Renovierung des Ladenlokals, welche jetzt dank modernster Klima- und Heiztechnik, neuem Fenster- und Eingangsbereich, neuer Deckenverkleidung und -beleuchtung, und neuem Wand- und Fußbodenbelag, dem neusten Standard entspricht.
Die 5 Wohnungen sind ebenfalls gut vermietet und setzten sich wie folgt zusammen:
Das I. OG besteht aus zwei Wohnungen eine ca. 79 m² und die andere ca. 83 m² groß und beide haben zusätzlich noch eine ca. 65 m² große Dachterrasse.
Im II. OG befinden sich auch zwei Wohnungen mit ca. 64 m² und 68 m² Größe.
Das im Jahre 2000 ausgebaute DGW hat ca. 82 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme, verfügen über einen Kellerraum und haben einen Balkon oder eine Terrasse.
Zur Zeit wird hier eine Netto-Miete von 73.440,00 € im Jahr erzielt und es könnte eine jährlichen Netto-Mieten von min. 75.000,00 € erreicht werden.

Ausstattung

- Fliesen oder Laminat Fußböden

- jede Wohnung hat eine eigene Gastherme

- Kunstofffenster mit Isolierverglasung

- Sanierung und Renovierung des Geschäftsbereichs 2014

- jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse

- genügend Stellplätze auf dem öffentlichen Parkplatz

Lage

Dülmen ist eine expandierende Stadt im Kreis Coesfeld und liegt im westlichen Münsterland zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.
Sie hat mit ihren ca. 46.000 Einwohnern den Status einer Kleinstadt.
Dülmen verfügt über ein großes Radwandernetz, was es zu einem Ausflugsziel insbesondere für das nahe Ruhrgebiet macht. Dülmen ist Mitglied der Arbeitsgemeinschaft fahrradfreundliche Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Eine größere Bekanntheit hat Dülmen durch die Dülmener Wildpferde erlangt.
Sie erreichen sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Schulen, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß.
Die Autobahn A43 und die Bundesstraße 474 sind in direkter Nähe. Münster erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 30 Minuten!

Sonstiges

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin vor.

Ein Energieausweis liegt beim Besichtigungsdtermin vor.

Alle Informationen zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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